Terreno à venda com 201 m² na Zona I-A em Umuarama

TERRENO À VENDA – AVENIDA PORTUGAL Excelente oportunidade para investimento e desenvolvimento imobiliário Localização: Avenida Portugal – Lote 06-B, Quadra 07 Área informada: 201.455 m² Topografia: Terreno com declive em direção aos fundos Potencial de utilização:* Empreendimentos comerciais, empresariais, industriais ou de uso misto, conforme a legislação urbanística vigente. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Excelente oportunidade de investimento em um terreno estrategicamente localizado, com frente para a Avenida Portugal, em uma região com potencial de desenvolvimento e valorização imobiliária. O imóvel destaca-se por sua localização privilegiada, visibilidade e possibilidades de aproveitamento, características que o tornam uma opção atrativa para investidores, incorporadoras e empresas que buscam áreas destinadas à implantação de empreendimentos de médio e grande porte. Com topografia em declive em direção aos fundos, o terreno apresenta características que deverão ser consideradas no planejamento arquitetônico e nos projetos de engenharia. Essa particularidade permite avaliar diferentes soluções construtivas, de acordo com a finalidade do empreendimento e mediante os estudos técnicos necessários. LOCALIZAÇÃO E INFRAESTRUTURA Situado na Avenida Portugal, o imóvel oferece uma localização estratégica, com potencial de visibilidade comercial e facilidade de acesso às principais vias da região. O entorno apresenta características favoráveis à instalação de atividades empresariais, contando com estabelecimentos comerciais e serviços que contribuem para a dinâmica econômica local. A proximidade de vias de circulação representa uma vantagem para empreendimentos que dependem de acessibilidade, movimentação de clientes, transporte de mercadorias e deslocamento de funcionários e fornecedores. POTENCIAL DE APROVEITAMENTO A área oferece possibilidades para o desenvolvimento de projetos personalizados, conforme as necessidades do investidor e as normas de uso e ocupação do solo. Entre as alternativas de aproveitamento que poderão ser avaliadas, destacam-se: - Centros comerciais e empresariais; - Galpões e estruturas destinadas a operações logísticas; - Empreendimentos industriais; - Complexos de serviços e atividades comerciais; - Projetos imobiliários de uso misto; - Estacionamentos, áreas de convivência e espaços verdes; - Instalações recreativas e esportivas, como miniquadras e quadras poliesportivas. A viabilidade de cada proposta dependerá de análise técnica, parâmetros urbanísticos, licenciamento e demais autorizações dos órgãos competentes. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL Localização estratégica: Frente para a Avenida Portugal, proporcionando destaque e potencial de valorização comercial. Versatilidade de utilização: Possibilidade de desenvolvimento de diferentes modalidades de empreendimento, respeitadas as exigências legais. Potencial construtivo: Área que permite estudar soluções arquitetônicas e estruturais adaptadas às características topográficas do terreno. Acessibilidade: Localização favorável ao deslocamento de pessoas e à circulação de veículos, conforme as condições de acesso existentes. Perspectiva de investimento:* Imóvel com características que podem atender a investidores interessados em projetos comerciais, empresariais e imobiliários. CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES O terreno apresenta declive em direção aos fundos, sendo recomendável a realização de levantamento topográfico e estudos de viabilidade antes da elaboração de qualquer projeto construtivo. As possibilidades de implantação de edificações, instalações industriais ou empreendimentos de uso misto deverão ser verificadas junto aos órgãos responsáveis, considerando o zoneamento municipal e a legislação aplicável. AGENDE UMA VISITA Conheça pessoalmente as características e as possibilidades de aproveitamento deste imóvel. Entre em contato para obter informações adicionais, esclarecer dúvidas e agendar uma visita ao terreno. Uma oportunidade para quem busca localização estratégica, versatilidade e potencial de desenvolvimento imobiliário.