Documentos para comprar um imóvel: o guia completo e seguro
Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida, e a segurança jurídica da negociação começa muito antes da assinatura da escritura. Conferir a documentação correta evita surpresas como dívidas ocultas, penhoras e disputas de propriedade. Veja o que precisa ser analisado em cada etapa.
Documentos do imóvel
A matrícula atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, é o documento mais importante: ela mostra quem é o verdadeiro proprietário e se existem hipotecas, penhoras ou outras restrições. Peça também a certidão negativa de ônus reais, a certidão negativa de IPTU junto à Prefeitura de Umuarama e, no caso de apartamentos, a declaração de quitação do condomínio. Para imóveis novos, confira o Habite-se e a averbação da construção.
Documentos do vendedor
Solicite RG, CPF, certidão de casamento (ou de nascimento) e as certidões negativas de débitos: federais, estaduais, municipais, trabalhistas e de distribuição cível. Essas certidões indicam se o vendedor responde a processos que poderiam atingir o imóvel. Se o vendedor for pessoa jurídica, é necessário ainda o contrato social e as certidões da empresa.
Documentos do comprador
Para a escritura ou para o financiamento bancário, o comprador apresenta RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de estado civil e comprovantes de renda. No financiamento, o banco também avalia o imóvel e exige o laudo técnico.
Contrato, escritura e registro
Depois da análise, as partes assinam o contrato de compra e venda com sinal e condições de pagamento. Em seguida vem a escritura pública no Tabelionato de Notas e, por fim, o registro da escritura na matrícula do imóvel — é o registro que efetivamente transfere a propriedade. Lembre-se da regra: quem não registra não é dono.
Por que ter um corretor ao lado
Um corretor experiente conhece os cartórios, os prazos e os detalhes de cada documento, antecipando problemas e conduzindo a negociação com transparência. É assim que João Laurentino trabalha há mais de 20 anos em Umuarama e região: cuidando de cada etapa para que a compra do seu imóvel seja tranquila e segura. Fale conosco e tire suas dúvidas.